租樓 Secrets

轉按至傳統銀行則最多只能承造八成按揭。如經發展商申請了九成，轉按需要補錢。

　从上文可知，「即供」与「建期」最大的分别在於发展商提供的折扣优惠，以及买家支付楼价尾数的时间。

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想轉按至傳統銀行便必需要符合當時適用的供款與入息比率上限，方法如下：

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選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。

买二手楼付款方式相对简单，要麽一次过付全数，要麽先付首期，再找银行洽谈按揭条款。买新盘的话，付款方式就相对较多元化，既可以选择「建期」，又可以选择「即供」，更可以「先住後付」！但讲到底，三种付款方式有何差别？付款流程是怎样？新手入市应该拣边个方式先最着数？

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。有關樓盤的查詢，請按此聯絡分行。

答案是不可以。如果購買新盤後，因更改付款辦法令自己多繳印花稅，稅局是不會退還；同一情況，如因新盤轉換了付款辦法而樓價上升，而需要多繳印花稅，除非對買方有好明顯得益，否則稅局也不會追收。 here

想入票，咩可以用信用卡？：跟本票入票有咩分別？抽中唔買有冇得唔買退票？

交易完成後，銀行會向申請人發出供款表，表內詳列每月還款的本金、利息及貸款結餘，申請人須在按揭合約指定的日期開始供款。

準買家購入新盤後轉換付款辦法的原因很多，但更多情況是買家擔心，漫長的樓花期撞上加息周期，銀行估價下跌，分分鐘入伙時要抬錢上會。所以既然有足夠資金，當下一刻銀行審批仍寬鬆，倒不如由「建築期付款」改為「即供付款」，這裡也會牽涉更改付款辦法。

「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。

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